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    November 30

    售楼小姐吐真言:揭露卖房20个大骗局(转贴)

    在315网站上看到的,就顺便摘了下来,为广大的、要做“房奴”的同胞们提个醒!大家小心了!哈哈
     
          1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。

      2、现在高价房根本不用首付三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制。

       3、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

      4、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。

      5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP),让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。

      6、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

      7、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

      8、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。

      9、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。

      10、得房率,绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。 

        11、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

      12、不要再相信任何奖项,我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖,是在人民大会堂发的奖状,你说大不大?五万一个嘛!  
     
      13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。

      14、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开房商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

      15、为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

      16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是买不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?

      17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。

      18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。

      19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

      20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理

    November 28

    筛选之婚纱影楼

    明年结婚,如果没意外的话。

    因此经过了两周的斗智、斗勇、斗嘴皮子之后,终于选定了一家婚纱影楼,毕竟这是一辈子只有一次的大事,决不能草率行事。以下就是我最看好的三家影楼,当然前两家现在已经被我否了,但我还是要把资源写出来,供大家分享:

    纽约纽约(西单109店)

    5680元套系

    18”一体成型数码设计像册(竖版)38张入册

    11”一体成型数码设计像册(竖版)38张入册

    30”油画一个

    24”油画一个

    50”海报带支撑

    10”美钻一个

    10”三联水晶一个

    10”铁艺一个(不要请贴和谢卡换来的)

    10”三联金属框一个

    6套服装(普通区),2套台拍、台化、造型

    外景热带温房

    结婚当天白纱,化妆,造型

    C的编织册子

    后期180元一张入大小册(当然可以谈的,我见过最低的谈到120一张),底版80一张

     

    费加洛(西单赛特店)

    5000元套系

    18”一体成型数码设计像册(竖版)36张入册

    11”一体成型数码设计像册(竖版)36张入册

    7”圣经小像册一本10张入册(本组选出)

    30”油画两个

    80”海报带支撑

    10”水晶两个

    百年好合像框一套(三个),带三张照片(不要请贴和谢卡换来的)

    水晶立方体(小)一个,可放三张照片

    30”*12”三联水晶一个(不要结婚当天的白纱换来的)

    6套服装,其中四套VIP,台拍,台化、造型

    外景花卉大观园

    结婚当天的化妆、造型

    后期180元一张入大小册(当然这也是可以谈的),底版80一张

     

     

    侬浓(西单109店,好像北京就这么一个店吧)

    5000元套系

    18”一体成型数码设计像册(横版)50张入册

    12”一体成型数码设计像册(横版)50张入册(横版在纽约和费加洛是不可能的,要10000元以上的套系才给做,如果非要单做的话,要加1000块)

    30”油画一个,像框任选

    24”水晶一个

    10”水晶两个

    10”斜面水晶一个

    7套服装,不分区,除了出售的衣服外连模特身上的纱都能穿

    外景大兴的别墅,也可自选,影楼出车免费跟拍,但不管门票钱

    结婚当天的白纱,化妆、造型

    后期底版60元一张,免费入册,30张以上可以免费送像册

     

    我最终选定侬浓的四大原因:

    1.  侬浓是今年4月才进的北京,因此婚纱的新旧程度可想而知,纽约和费加洛跟他根本是不能比的,他这的婚纱好一点的都带着套子,而且有四分之一都是蔡美月的牌子,样子很漂亮,最主要的是不管你选多少钱的套系服装都是不分区的;

    2.  入册张数多啊,就连他对面的罗威我也问了,4988套系的最多也才给了我38张入册,这些在北京做出名声来的影楼都是吃人不吐骨头的,比山西来的老实人差远了!而且他们后期入册也便宜,都是免费的;

    3.  导购小姐实在!真的很实在,我们因为没那么多地方挂大片,就跟她说将40寸的大片换成入册张数,这要是在纽约纽约和费加洛他们肯定说大片不值钱,换不了几张入册的(因为我真的问过,她们就是这样说的),只有这儿的导购娟子,居然将大片折成了15张入册,因此我们的入册张数才由35张变成50张的!

    4.  像册可以免费换成横版的,前面说了这在纽约和费加洛是不可能的,但在她这儿随便,像册随便选,横版竖版也随个人喜好,这也是我没想到的。

     

    当然,我还要提醒大家,毕竟什么事情都没有完美的,侬浓也有她的缺点:

    1.  像册的样子没有纽约多,但跟费加洛差不多,像纸的质量也没有那两家的好,是光面的,虽然导购小姐一个劲的说他们的像册是亚克力版直接压上的,比圣经像册好,永远都不变型,但我对此还是表示怀疑,毕竟看上去不如圣经的厚实;

    2.  没有台湾的摄影师和化妆师,都是大陆的,虽然我并不能保证台湾的就一定好,但这毕竟是区别,姑且先把他写出来;

    3.  外景没有租的那种热带温房或花卉大观园,因此在冬天照的话应该会很难找到绿色,但没关系啦,我已经决定照枯黄的草和掉光树叶的树枝了,那也是别样的美色,导购小姐说我这个想法挺有创意的。

     

    其他嘛,我真的就想不出来还有什么了,配件首饰侬浓的也都十分的漂亮,决不比纽约和费加洛差,结婚当天的白纱白的一塌糊涂的,比纽约那些脏兮兮还跳丝的纱强多了,费加洛就根本不用提了。

     

    哦,对了,还忘了说,因为第一次去逛婚纱是在1118日,那天也没想说定什么的,就顺路随便看了看,结果不懂世事的我们先是被纽约纽约给忽悠了,交了100元的定金,好不容易出了虎口又进了费加洛,她们给了我们更优惠的东西,而且她们的样片照的的确不错,LG没禁住他们的诱惑,又交了定金,而且导购小姐还一脸委屈的说,如果不交够500就不能算她的业绩,我们当时就想在她们家定了,所以也没留心眼,心又一软,就真的交了500,还白痴似的把在纽约纽约的那张定单也给了她,后来的事实表明,我们当时真是大错特错了,在之后的一周里,我在网上看到了其他姐妹们的定单,发现亏死了(上面写的定单是我后来又跟他们谈的结果,比一开始的实惠),并且看到费加洛在网上被大家骂的狗血喷头的,亲身在费加洛照过的朋友也说费加洛照的一般,而且衣服特旧,那叫一个悔啊,赶紧上网站上看了看,果然像大家所说的,纽约纽约和费加洛是一家的(从他们网站上的“友情联接”就能看出来了),只不过一个走高端,一个稍低一些,因此我也想明白了,怪不得费加洛的婚纱比纽约的还旧,八成是纽约淘汰的吧?

    接着我又了解了侬浓,因为我从他们家路过的时候为他们的装修和模特穿的婚纱所吸引,但当天没敢进,还以为得多贵呢,后来才发现其实并不是那样,可能也是为了打牌子吧,他们现在的确很便宜,因此我们就毫不犹豫的决定改去侬浓了。

    这一改可不要紧,把费加洛的人给惹毛了,她们的经理、主任一起出动,极力劝说,那个30*12寸的三联水晶就是为了留下我们才给的,但由于没有侬浓的那50张入册有诱惑力,因此我们还是没有为之所动,非让她们把吃了的那100元的纽约但单子还我们,虽然从网上早已领教了她们的那些小把戏,压根就没报着能把那100块要回来的心理,但还是有些侥幸的想法,结果事实表明,他们实在是太黑了,看到死活躲不过去,居然趁我们不注意,把单子上划了个大叉,写上了作废!唉,没办法,侬浓已经吃了500了,这100他们本身也不太愿意吃,又让费加洛给划了个大叉,谁肯认呀,所以我们只好全当是交了学费,当然这样也是为了不至于让侬浓的导购太不好交差。因此,我要在此提醒各位姐妹,千万不要在心里没谱的情况下交定金,一定要把钱攥在手里,只有这样才有主动权,千万不能让自己太被动了!

     

    好了,我看我今天说的太多了,比网上的任何一个贴子都详细了,就像纽约的导购说的,我再转转,就成专家了,就可以上她们那上班了!哈哈,自讽中。。。。。早干吗去了!

     

    至于侬浓照的到底好不好,那就只能让各位等了,因为我最近也要在1月底才去照了,现在正在减肥中。。。嘿嘿,一生一次的嘛,当然要留下最完美的了,哈哈哈。。。。。。